2025年10月20日

相続した不動産、どうする？放置がもたらすリスクと、暮らしを守るための整理・活用のすすめ

相続した家や土地――「どうすればいいかわからないまま、何年もそのままにしている」という方は少なくありません。

実際、総務省の調査によると、令和5年の日本の空き家数は約900万戸に達し、過去最多を更新しました。固定資産税、老朽化、相続登記の義務化など、放置によるリスクは年々深刻化しています。

この記事では、相続した不動産を放置することによる問題点と、実際にどのように整理・活用していくべきかをわかりやすく解説します。後回しにしがちな「実家のこと」「空き家のこと」――今、動くきっかけにしてください。

01. 相続不動産を放置すると何が起こる？
02. 不動産の“放置”から“活用”へ――5つの選択肢
03. 次世代へつなぐ資産承継のポイント
04. 想定ケースで見る相続・整理のリアル
05. なぜSun Roadが“相続・不動産整理”を行うのか
06. まとめ｜放置せず“暮らしの整理”から始めよう

1.相続不動産を放置すると何が起こる？

相続した不動産を「とりあえずそのまま」にしてしまう方は少なくありません。
しかし、動かないことは“損失”につながる可能性があります。

ここでは、放置によって生じる代表的なリスクを経済面・管理面・法制度面の3つに分けて整理しました。

リスクの種類	主な内容	具体的な影響
経済的リスク	固定資産税・都市計画税が毎年発生。特定空き家に指定されると軽減措置が解除。	年間数万円〜数十万円の税負担。税額が最大6倍になるケースも。
管理不全リスク	老朽化や雑草・害虫・不法侵入による近隣トラブル。	行政指導・代執行による解体費用負担が発生することも。
法的リスク	2024年から相続登記が義務化。3年以内に登記しないと過料の可能性。	共有相続による名義トラブル・処分不能リスク。

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2.不動産の“放置”から“活用”へ ――5つの選択肢

相続した家や土地を「そのままにしておく」ことは、価値の低下・費用負担の増加・将来の売却困難につながります。

一方で、少し視点を変えれば、その不動産を暮らしや資産に活かす選択肢も数多くあります。
ここでは、放置から一歩踏み出すための5つの現実的な方法を整理しました。

活用方法	主な内容	メリット
① 売却して現金化	使用予定がない場合、早期売却で維持費を削減。解体せず売れるケースも増加。	固定資産税・管理費から解放。現金で相続人間の公平な分配が可能。
② 賃貸にして収益化	長期・短期・定期借家など、柔軟な運用が可能。リフォーム費用を家賃で回収。	収益を得ながら、家を維持できる。資産価値を保ちながら管理可能。
③ 空き家管理サービスの利用	専門業者に管理を委託。月5,000〜10,000円で点検・清掃・通気などを代行。	遠方でも安心。老朽化防止・近隣トラブル予防に効果的。
④ 不動産活用・寄附	自治体・NPOへ貸与または寄附し、地域活性や社会貢献につなげる。	地域支援やCSR活動として評価されやすい。不要資産を社会還元に。
⑤ 専門家と一緒に整理	FP・宅建士・税理士などと連携し、相続対策・売却・管理をトータルで計画。	手続きがスムーズ。「家族の合意形成」を支援し、トラブルを防ぐ。

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3.次世代への“資産承継”を見据えた考え方

相続した不動産は、単に「財産を受け継ぐ」だけでなく、家族の未来をつなぐ資産でもあります。

しかし、相続に関する準備を怠ると、節税・分割・登記などの問題が次世代に重くのしかかります。
ここでは、安心して資産を引き継ぐための3つの視点をわかりやすく整理しました。

視点	内容	ポイント
① 節税・納税対策	相続税は「基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人）」を超える部分に課税。不動産の整理・売却で納税資金を確保することが重要。	不要な物件は早めに売却・活用することで、納税と資産保全の両立が可能。
② 共有名義のリスク	兄弟姉妹など複数人での共有は、将来の売却や活用時に全員の同意が必要。話し合いが進まず、放置されるケースも多い。	可能であれば単独名義または共有解消の検討を。家族会議の早期開催がカギ。
③ 生前整理と専門家連携	FP・税理士・宅建士などと協力し、生前に資産整理・遺言書作成・贈与計画を立てる。	Sun Roadでは不動産整理・相続相談を一括対応。家族の想いを尊重した承継サポートを実施。

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4.想定ケースで見る相続・整理のリアル

Sun Roadには、不動産や相続に関するご相談が日々寄せられています。
「親が亡くなり家が空き家になっている」「施設入居で自宅をどうするか迷っている」など、状況はご家庭ごとに異なります。

以下では、これまで多く寄せられたご相談内容をもとにした想定ケースを3つ紹介します。
実際に同じような悩みを抱えている方の参考になるよう、対応の流れや検討すべきポイントをわかりやすくまとめました。

事例	状況	対応例	結果
① 放置していた実家の売却	両親の死後、3年間放置。老朽化が進み、自治体から「特定空き家」指定の可能性を指摘。	現地調査・査定・整理業者の手配・売却活動を一括対応。	3か月で売却完了。税金負担がなくなり、現金化して家族で分配。
② 施設入居に伴う自宅整理	高齢の母が介護施設に入居。空き家となる実家をどうするか悩んでいた。	遺品整理・不用品回収・不動産売却サポートをセットで実施。	入居費用を確保。空き家管理の不安も解消し、家族が安心。
③ 生前整理による早期対応	高齢のご夫婦が「子どもに迷惑をかけたくない」と相談。	保有不動産を確認し、不要な物件を売却。空き家管理契約を締結。	生活がシンプルに。売却資金で老後資金を確保。

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5.なぜSun Roadが’’相続・不動産整理’’を行うのか

株式会社Sun Roadは、もともと民間救急・患者搬送サービスを中心に、
「人と暮らしの安心を支える」ことを理念に活動してきました。

その中で見えてきたのは、医療・介護・搬送の“その先”にある家族の課題。
高齢者の一人暮らし、遺された家の整理、誰も住まない実家…。
これらはすべて、「暮らしの延長線上」にあるリアルな悩みでした。

現場で出会ったご家族の中には、
「亡くなった後の家をどうしていいかわからない」
「介護で実家に戻れず、そのまま放置してしまった」
といった声が数多くありました。

支援内容	詳細
生前整理・遺品整理	ご家族の負担を軽減するため、専門スタッフが整理・清掃を実施。
空き家管理・売却支援	不動産会社・士業と連携し、最適な活用・売却の提案を行う。
施設紹介・相続相談	提携先の介護施設や専門家へスムーズに橋渡し。ワンストップ支援を実現。

Sun Roadが大切にしているのは、単なる「サービス提供」ではなく、
“家族の安心と尊厳を守る”という使命です。
この姿勢は、救急現場で培った経験が根底にあります。

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6.まとめ｜放置せず、まず“相談”から始める

相続した不動産を「何となくそのまま」にしておくと、
時間の経過とともに税金・老朽化・トラブルリスクが増していきます。

一方で、早めに整理や活用を始めれば、家族への負担を軽くし、安心できる資産承継が実現します。
Sun Roadは、そんな「最初の一歩」を支えるパートナーです。

株式会社Sun Roadでは、相続・整理・不動産の総合サポートを行っています。

専門知識を持つスタッフが、丁寧にヒアリングを行い、
「どんな選択がベストか」を一緒に考えます。

相談・サポート内容	概要
誰も住まなくなった家の整理・売却	不要な不動産の処分や現金化をサポート。相続や売却に伴う手続きも代行。
相続登記・名義変更の相談	司法書士などの専門家と連携し、スムーズな登記・名義変更を支援。
生前整理や空き家管理の委託	定期巡回・清掃・通気通水などの空き家管理から、生前整理まで一括サポート。
施設入居に伴う不動産の処分	入居費用の確保や家族負担軽減のための売却・賃貸・活用方法を提案。